Разъясняет специалист.
В Беларуси с 1 января 2023 года вступил в силу отредактированный Кодекс о земле. Он предусматривает множество новшеств, которые касаются всех, кто живёт в частных домах, кто имеет дачи, кто хочет строиться и брать в аренду землю.
Главный специалист отдела правового и информационно-аналитического обеспечения главного управления землеустройства облисполкома Екатерина Шульга рассказала о самых главных моментах нового законодательства.
РАЗДЕЛ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
В новой редакции Кодекса появилась норма, которая регулирует возможность раздела земельного участка для строительства и обслуживания второго жилого дома. Это позволит многим гражданам решить свои жилищные вопросы, так как зачастую в семье есть необходимость строительства второго жилого дома, а предоставить такой участок на территории данного населённого пункта нет возможности.
Теперь появится возможность разделить участок, который, например, принадлежит родителям (при их согласии), чтобы построить на этом участке второй дом.
ЦЕЛЕВОЕ НАЗНАЧЕНИЕ
Зачастую в ходе строительства возникают обстоятельства, которые требуют принятия решения об изменении как целевого назначения участка, так и функционального назначения объекта строительства. При этом инвестор готов продолжить строительство и ввести объект в эксплуатацию. Но старые нормы не позволяли изменить целевое назначение участка. В некоторых случаях это приводило к тому, что стройка останавливалась, появлялись долгострои.
Решение данного вопроса теперь передано в компетенцию местных органов исполнительной власти, которые вправе принять такое решение до завершения строительства объекта. Таким образом, у потенциального инвестора или той организации, которая ведёт строительство, появляется возможность реализовать проект в новых условиях.
УВЕЛИЧЕНИЕ ПРЕДЕЛЬНЫХ РАЗМЕРОВ
В целях создания привлекательных условий для граждан предлагается увеличить предельную площадь земельных участков. В частности, для строительства и обслуживания жилого дома, квартиры в блокированном жилом доме, расположенных в областном центре – до 0,15 га. В других городах и посёлках городского типа – до 0,25 га, на территории иных населённых пунктов, за исключением хуторов – до 1 га.
Максимальная площадь участка для коллективного садоводства, дачного строительства – до 0,15 га независимо от площадей земельных участков, принадлежащих члену садоводческого товарищества.
Для ведения личного подсобного хозяйства – до 4 га без учёта площадей земельных участков, предоставленных гражданину для иных целей, вне зависимости от его регистрации по месту жительства.
ПОЛУЧЕНИЕ ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ БЕЗ АУКЦИОНОВ
Рациональному использованию земель в регионах будет способствовать предусматриваемая Кодексом возможность предоставления без проведения аукционов дополнительных земельных участков.
Также новое законодательство предусматривает, что размещение нестационарных объектов на землях общего пользования населённых пунктов и земельных участках, предоставленных иным землепользователям, осуществляется без их изъятия и предоставления, что существенно упростит эту процедуру. Например, поставить торговый павильон или другую сборно-разборную конструкцию для оказания услуг будет намного проще. Раньше процедура получения земельного участка была схожа с аналогичной процедурой в отношении капитальных строений.
ДЕЛЕГИРОВАНИЕ ПОЛНОМОЧИЙ СОВЕТУ МИНИСТРОВ
Единая государственная политика в области использования и охраны земель остаётся в ведении Главы государства, как и решение фундаментальных вопросов, касающихся сельскохозяйственных и лесных земель. При этом планируется передать некоторые полномочия Совмину – по установлению порядка изъятия и предоставления земельных участков и переводу земель из одной категории и вида в другие и отнесения их к определённым видам.
Записала Елена СМУСЕНОК.
