Рассчитываем размер арендной платы
Размер арендной платы при сдаче в аренду капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, машино-мест, их частей, находящихся в государственной собственности, а также в собственности хозяйственных обществ, в уставных фондах которых более 50% акций (долей) находится в собственности Республики Беларусь и (или) её административно-территориальных единиц, определяется в соответствии с пунктом 10 Положения о порядке определения размеров арендной платы при сдаче в аренду капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, машино-мест, их частей, утверждённого Указом Президента Республики Беларусь от 29 марта 2012 года № 150 «О некоторых вопросах аренды и безвозмездного пользования имуществом».
Если при определении размера арендной платы с учётом всех коэффициентов её размер оказался ниже суммы начисленной амортизации, налогов, сборов, других обязательных платежей в бюджет, уплачиваемых арендодателем в соответствии с законодательством, арендная плата рассчитывается в соответствии с пунктом 11 Положения исходя из суммы начисленной амортизации, земельного налога или арендной платы за земельный участок, налога на недвижимость, других обязательных платежей в бюджет, уплачиваемых арендодателем в соответствии с законодательством, и прибыли исходя из рентабельности не более 30 процентов.
В соответствии с п. 2 ст. 392 Гражданского кодекса Республики Беларусь, если после заключения и до прекращения действия договора аренды принят акт законодательства, устанавливающий обязательные для сторон правила, иные, чем те, которые действовали при заключении договора аренды, условия заключённого договора аренды должны быть приведены в соответствие с законодательством, если иное не предусмотрено законодательством.
Согласно подпункту 2.1 п. 2 Указа № 150 размер базовой арендной платы ежегодно устанавливается Советом Министров Республики Беларусь с учётом изменения индекса потребительских цен за предыдущий год по отношению к предшествующему и применяется с 1 апреля года, в котором он установлен.
Советом Министров Республики Беларусь принято постановление №172 от 13.03.2013 г. «Об установлении размера базовой арендной величины», которым установлена базовая арендная величина в размере 86000 руб. Постановление вступило в силу 1 апреля текущего года.
Поэтому, если с 1 января 2013 года после переоценки основных средств арендодатель перешёл на расчёт размера арендной платы в соответствии с пунктом 11 Положения, то необходимо с 1 апреля 2013 года привести размер арендной платы в соответствие с пунктом 10 Положения и базовой арендной величиной в размере 86000 руб. При этом с вышестоящим государственным органом следует согласовать устанавливаемый при расчёте арендной платы коэффициент от 0,5 до 3 включительно, применяемый в соответствии с подпунктом 8.2 пункта 8 Положения.
Вместе с тем, если при определении размера арендной платы с учётом всех коэффициентов и базовой арендной величиной в размере 86000 руб. её размер оказался ниже суммы начисленной амортизации, налогов, сборов, других обязательных платежей в бюджет, уплачиваемых арендодателем в соответствии с законодательством, то арендная плата рассчитывается в соответствии с пунктом 11 Положения.
